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楼市走向:回顾2014,展望2015

时间:2014-12-30 09:23:29     发布:开平搜房网   点击:

 2014年已经接近尾声,回首这一年来房地长市场可谓是起起伏伏,大事小事闹得沸沸扬扬。中央政策、行业声音都影响着楼市的走向。现在就来盘点一下2014年影响楼市的大事,2015年的房价走向又将在这些大事的影响之下如何走向。

 

        1、限购松绑

        2014年从年初开始,楼市就开始走下坡。成交量不断下滑,一片惨淡,各地政府纷纷开始伸出援手,展开了一轮“救市潮”。 从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始,各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购,全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

 

        虽然放松限购并没有解决掉高企的库存,但这也无疑是对本来惨淡的楼市注入了一支“强心剂”,在一段时间内释放了一定的购买力。但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响,也一时难以扭转当前市场的整体低迷态势。

 

        2、930新政与降息

        国庆前夕,930房贷新政降低二套房购买门槛这一政策的出台对楼市来说就是一大利好消息。尤其是在一些改善型楼盘,开发商坦言,购房人的签约量形成了一次峰值,很多购房人偿还了既有的房贷,按首套房贷政策纷纷入市。

 

        到了11月21日晚间,央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。对购房者而言,最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加,月供也会减少,购房成本有所降低。消息一出台,各地楼市都在寒冬中迎来“小春天”!

 

        3、不动产登记与房产税

        2月22日,国务院发布了《不动产登记暂行条例》,全国住房信息联网之日可待。不动产登记,近些年一直存在于购房者的想象中,同时也影响 了他们的购房行为。尤其是在2014年,对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。

 

        业内人士指出,该条例的公布将对二手市场带来一定冲击,尤其是高端二手房供应量有望增加。但从长远看,不动产登记意义深远,有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系,并倒逼财产税和遗产税的落地。

 

        4、全国70城房停涨

        根据国家统计局的统计数据显示,今年9月-11月份都出现了全国70个城市房价无一环比上涨的状况。多数购房者对后市预期不稳,继续保持观望。供需双方之间博弈加剧,成交量创历史新低。

 

        5、划片入学 学区房暴涨

        今年年初,教育部印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。《通知》要求到2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。

 

        中小学划片就近入学,变相地强化了学区房的概念。择校现象难以杜绝,强调划片入学,不过是让有钱人从“花钱择校”改为“花钱买房”,学区房定持续紧俏,价格节节升高,北京更是出现了天价学区房。

 

        6、海外置业愈演愈烈

        今年,全国楼市面临调整期,然而房企海外开拓却不断加码。不仅大牌房企及投资机构正在加紧布局海外,普通购房者抢购海外房产的动作也不断增多。据统计,仅是今年一季度,中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币,超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额,则有望超过300亿美元。从目前海外投资的布局来看,多集中在伦敦、纽约、加拿大温哥华等地。

 

        7、专家言论

        任志强说:“房地产投资下滑已经成为必然”、王健林称:“任何行业都无‘天花板’一说。潘石屹感叹:“不动产登记一出台,就要警惕房地产撞上冰山。”万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆认为:“中国楼市变局在即”。林林总总、千差万别的大佬警示与专家观点,让购房人深陷房价到底是跌还是涨的迷雾中,观望的情绪始终无法散去。

 

        8、股市大涨 卖房买股风

        今年下半年,一直让投资者“闹心”的国内股市开始走强,特别是近两月,久违的大涨再现A股市场。从11月20日,上证指数自2443点启动,逐步攀升,仅一个月时间,上证指数已攀升至3127.45点,逼近5年内新高。节节攀升的股市另一端,是持续低迷的楼市。  

在股市大涨与楼市低迷对比下,“卖房炒股”论再现江湖。国泰君安首席经济学家林采宜曾提出,“如果你有多余的房子,赶快把房子抛掉买股票。”该观点一提出,迅速登上热门话题榜,引起广泛讨论。而凤凰房产一项“您认为应该卖房炒股吗?”的调查上,回答“会”的网友也占到了21%。不得不承认,“卖房炒股”正在成为投资者的一种选择。

 

        2014年即将结束,2015年楼市将以怎么样的局面铺开非常令人期待。中原地产分析师张大伟表示,“在去年爆发式的价格上涨透支需求购买力,叠加多年来部分城市的过度房地产投资,再加上持续多年的宽松货币政策突然释放量开始节制等一些因素将影响近年楼市,在整体告别绝对短缺后,楼市已经进入白银时代。”

 

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