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购房一次性付款和分期付款有啥利弊呢?

时间:2015-04-02 09:34:18     发布:开平搜房网   点击:

 核心提示: 购房作为家庭的一项重要支出,选择什么的付款方式是非常重要的。到底是一次性付款好呢?还是分期付款可以减轻压力更好呢?两种优势又有什么利弊呢?小编来跟大家探讨一下。

购房作为家庭的一项重要支出,选择什么的付款方式是非常重要的。到底是一次性付款好呢?还是分期付款可以减轻压力更好呢?两种优势又有什么利弊呢?小编来跟大家探讨一下。开平二手房

 

一次性付款:

即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定),购房者一次付清房款。

 

利:通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户,对资金的尽快回笼有很大的意义,因此开发商比较喜欢这种方式,往往也会给购房者一定的折扣。

 

弊:这种付款方式要房者有足够的资金做后盾,在短期内筹集到这么一大笔现金,对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大,当购房者把全部房款都交给开发商时,可以说主动权已经不在购房者手中了,一旦工程延期或者出现房屋质量问题,购房者就比较被动。

 

建议:一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此,也建议购房者一次性付总房款的90%,余下10%的尾款在入住时付清,关于这一点,需要事先在合同中约定。

 

分期付款:

一般在付了20%至30%的首付款后,再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期,楼盘封顶时付房款的70%左右,最后一期所付的房款一般较少,多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。

 

利:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商,保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比,用不着多还利息,所需支付的仅是房款而已。

 

弊:虽然分几次付款,却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下,一个项目在开盘到验收入住,不过一两年的时间,即使分三四期付款,每一期也得交十几万甚至更多,压力还是很大,而且分期付款通常没有折扣。

 

建议:月收入较高,不愿支付房款以外的费用,不认同“今天花明天的钱”的购房者,可以考虑选择这种付款方式。

 

 

关键词:开平二手房

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