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一个买房的过来的经验竟然是这样的……

时间:2016-11-10 09:52:12     发布:周建荣   点击:

2016-11-05 M房网

前言
购买二手房是考验购房者决策能力、谈判能力、时间和体力的全能运动。二手房和新房毕竟不一样,不管你喜不喜欢,房源就是那些,你看上了小区不一定能看上那套房子,看上那套房子了又不一定是喜欢的楼层,一切都满意搞不好付款条件还不符合房东的要求……反正,不费一番力是很难买到心水的好房子的。那,有没有一些捷径可走呢?当然有!快跟小编一起来看看,一个资深换房客是怎么频频买到好房子的吧!

确认自己的预期目标很重要

1)计划好在哪儿买房。不一定只指定一个区域,就是选定你心仪的几个区域,然后再具体看。

2)明确自己对房子的要求。面积、户型、装修要求,一定要明确。我们当时的要求就是小两居或者小三居,必须有客厅,那种几平米的小饭厅不要,要有小区。明确之后会节约很多时间。

3)做好买房预算。是否全款?首付可以付多少?贷款多少?公积金贷款还是商业贷款?

把上面这几个确认好了,经纪人才能迅速匹配好你需要的房源,提高看房效率,早日买到好房子。

                         找个靠谱中介很重要

二手房的渠道一般除了个人就是中介,鉴于交易数额较大,所以一般没有熟人的话,普遍还是会通过中介购买比较靠谱,所以中介很重要,找一个靠谱的中介更重要。好的中介不仅会帮你节约大量时间,也能帮你节约不少金钱,更甚者,认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处。

最好的模式就是把自己和中介绑定成为利益共同体,这种情况下,不要太计较那个中介费,或者换句话说,只要中介费能帮你带来等值或者超值的利益,那么不要去计较。

如何寻找靠谱中介?前提肯定是要那种正规的中介《M房网》,然后就是朋友经验+亲身接触。一般是,你可以联系目标区域的主要中介,把你的买房要求、预算说出来,让他们给你推荐合适的房源。接触几次,你就能知道哪些中介可靠,哪些中介不可靠,一般不靠谱的中介就是不管你什么要求什么预算,只要有房源就要拉你去看房,要知道,看房是体力活,天天看那些自己买不起或者看不上的房子,浪费时间浪费体力。

  如何深入了解看上的房子?

最直接的渠道就是小区居民了。这套房子看上了, 但背后的信息不一定了解,比如是否拖欠物业费、比如停车问题、学区问题等等。其实不难,物业费的问题可以去问物业,停车问题问小区的保安,学区的事,就问问小区里接孩子放学的家长们吧。此外,合同里最好明确水电交割的问题,别过户后发现上一家欠了巨额的水电煤气费。。。

看上了就下手:稳准狠

目前的市场行情就是这样,过了这村就很难再有这个店了,所以看上了就不要犹豫,免得错过了太后悔。尤其是一些房源很少的小区。

有些小区就是房源非常少,都是年纪比较大的人在居住,一般不会卖房子。周六上午去看房,下午了解一圈物业停车和学区的问题,当天晚上约了房东第二天早上谈,下午签合同交定金。

结语

房屋交易不像普通的商品交易,交易过程中需要去银行等部门办理相应的业务,大部分委托人是第一次进行房屋交易,不知道该去哪些部门办理什么手续,需要哪些材料,如果亲自亲为,不但浪费时间、金钱,而且效率低下。而中介公司都有一套专业的业务流程,如果在他们专业人士的协助下办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等业务,这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。

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