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首套二手房贷普遍上浮

时间:2017-07-28 05:56:48     发布:M房网   点击:

[摘要]今年以来,房贷收紧的风声不断传来,早前江门各大银行取消优惠,最低利率回归基准。

今年以来,房贷收紧的风声不断传来,早前江门各大银行取消优惠,最低利率回归基准。日前,南都记者以购房者身份咨询各大银行发现,部分房贷再度收紧,二手房贷利率多数上浮5%-10%,一名中介表示:“能申请到基准利率已不错”。而放款速度也有所变化,额度多为月头较松月底则紧张,有中介反映即使出了房产证,放款最长也要等上两三个月。

利率

购二手房利率普遍上浮

近半年来,一线城市房贷政策收紧,江门的房贷也在近几个月与之靠拢。首套房贷优惠基本已“销声匿迹”,贷款利率升高,市民购房成本进一步上升。近日,南都记者以购房者身份咨询各大银行了解到,现在江门各大银行一手房贷最低利率基本都上调至基准4.9%,部分银行有所上浮。

国有四大银行以及邮政、广发、融和等银行工作人员均表示一手房首套房贷最低利率为基准,其中个别银行根据客户购买的楼盘,对利率高低有所调整,如广发银行,若客户购买的是城中规模较小的楼盘,即使是首套房利率也要上浮5%。目前,基准利率为4.9%,若上浮5%,利率则为5.145%,贷款50万,以贷款30年、等额本息计算,成本增加了2.7万元,而每月还款多了74.96元。目前,是否还有银行存在优惠?南都记者咨询了江门7家银行,仅融和银行的工作人员表示“合作银行有9.8折”。

二手房方面,贷款利率多数要比一手房高。建行江门支行的工作人员表示,若购买的是二手楼,贷款利率将上浮10%,且二手房放款速度比一手房要慢些许。而广发银行的工作人员也表示购买二手楼,首套房最低利率上浮10%。邮政上浮5%-10%不等。

放款

额度月头松月底紧

放款方面,有市民反映,近期无论是公积金还是商业贷款放款速度都较慢。北新区楼盘的业主阿良告诉南都记者,经过漫长等待,公积金终于核准放款,但在咨询经办银行时,业务员并未能准确告诉其具体放款时间,因商业贷款额度偏紧。据了解,早前有业主申请的组合贷款,公积金核准放款后,银行一般在一个礼拜之内安排放款。

南都记者在咨询各大银行时,建行、工行、广发等银行的一手房贷款在通过房贷申请之后只需要一两个星期就能够放款。融和银行的工作人员表示,该行五个工作日审批,若是和融和合作的楼盘,在双方签了合同以及和开发商签了购房合同、出了首付的收据之后,3到5个工作日就安排放款;但若不是签约楼盘,则做不到“快放”。

有个贷经理表示,受到信贷规模的影响,每个银行都受到限制,放款只能排队。也有银行表示:“月头宽松些,月底则比较紧。”至于二手房,放款速度要慢一些,大多都要等到过户后,拿到房产证了银行才会放款。家家顺江门副总经理李烨告诉南都记者,目前二手房放款较慢,即使出了房产证也未必能够放款,各大银行放款速度不一,个别银行最快只需等一个月,若慢则要等上两三个月。

李烨表示,市民购房的成本也有所上升,贷款利率普遍上涨,二手房贷“能申请到基准已经不错”。而近期的二手房市场如何?李烨说道,刚需户型的成交量还比较正常,但改善型户型则受到影响较大,目前不少楼盘的二手价已经超过“豪宅线”,首付多需要六成,如150万的房子,首付六成需90万,对于购房者而言,压力太大。

小数据

目前基准利率为4.9%,若上浮5%,则利率为5.145%,以贷款50万,贷款3 0年、等额本息计算,成本增加2 .7万元,每月还款增加74.96元。

二手楼方面,首付多需要六成,如150万的房子,首付六成需90万。

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