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买房需要问及什么

时间:2015-01-03 01:53:07     发布:小潘   点击:

 一、买房目标的确定

  理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
  买房首付款的积累——购房的关键。
  首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
   三、买房常识的学习
  学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
   四、买房范围的筛选
  选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
   五、出行时间成本的节省
  购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。
  开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
   确定5公里生活圈
  提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。
   六、购房费用的了解
  在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
买房时注意掌握八大策略:
策略1 向售房者提出“一个要求”
  购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同?以此可见该广告内容虚实。
  策略2 预售许可证审查掌握“两个要点”
  查看预售项目是否与销售楼
盘名称相符?
  查看所购房屋是否在预售范围内?
  策略3 进售楼处要能经过“三道关卡”
  “逼订”关:售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。
  “封杀”关:出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求。
  “以情动人”关:售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务,让你感到不好意思不下单。
  策略4 下定金做到“四个明确”
  明确所构房屋的具体位置、面积、价格。
  明确签正式买卖合同时间。
  明确定金数额和交付时间。
  明确定金返还形式。
  策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异”
  环境、布局的差异。
  家具摆设的差异。
  装修材质的差异。
  做工粗细的差异。
  设计细节的差异。
  策略6 参与内部认购把握“六个关键”
  审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)。
  审查工程施工合同,看清交房期限。
  审查工程现场,了解实际施工状况。
  审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。
  审查是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销。
  由于内部认购有风险,“订购”协议应加重开发商的违约责任。
  策略7 签订购房合同抓住“七个约定”
  约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。
  约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等。
  约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
  约定面积误差处理办法。
  约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。
  约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约。
  约定小产证办妥时间。
  策略8 房屋交付验收“八个步骤”
  要求开发商提供合同约定的交房资料。
  根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。
  购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案,交卖方认可。
  如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续。
  按合同约定付清房款,多退少补。
  房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收。
  问题解决后办理入住手续。
  入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修

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